O conceito de coliving vem ganhando força no Brasil, especialmente nas grandes cidades. Trata-se de um modelo de moradia compartilhada, em que os moradores têm seus quartos privativos, mas dividem áreas comuns como cozinha, lavanderia e espaços de convivência. Mais do que um imóvel, é um estilo de vida.

O coliving já é uma realidade nas grandes cidades brasileiras e atrai, principalmente, jovens profissionais e estudantes que buscam praticidade, custo acessível e uma vida comunitária. Mas, além do eixo tradicional de bairros centrais e zona sul, a Zona Norte do Rio de Janeiro vem se tornando um ponto de atenção para investidores.

Por que o coliving está em alta?

• Demanda crescente entre jovens profissionais e estudantes que buscam praticidade sem abrir mão de uma boa localização.
• Custos mais acessíveis, já que despesas são divididas.
• Valorização da experiência comunitária, muito ligada ao estilo de vida urbano atual.

Por que a Zona Norte tem potencial para coliving?

• Faculdades e centros universitários: bairros como Tijuca, Grajaú, Vila Isabel e Maracanã concentram universidades e cursinhos, aumentando a procura por moradias acessíveis e bem localizadas.
• Boa mobilidade urbana: linhas de metrô, BRT e trens facilitam o deslocamento, tornando a região atrativa para quem estuda ou trabalha em outras áreas da cidade.
• Custo mais competitivo: imóveis na Zona Norte costumam ter valores de compra e aluguel mais baixos do que em bairros da Zona Sul, abrindo margem para maior rentabilidade.

Oportunidades para investidores

Investir em imóveis para coliving pode ser uma excelente estratégia:

• Maior taxa de ocupação: a rotatividade é alta, mas a procura também.
• Potencial de rentabilidade: vários contratos em um mesmo imóvel podem gerar ganhos superiores ao aluguel tradicional.
• Flexibilidade: imóveis bem localizados e adaptáveis tendem a se valorizar mais.

Desafios que merecem atenção

• Gestão mais complexa: exige organização para lidar com múltiplos moradores.
• Adaptação do imóvel: pode ser necessário reformar para criar ambientes compartilhados funcionais.
• Perfil dos inquilinos: é importante atrair moradores que se identifiquem com a proposta para evitar conflitos.

Como se preparar para investir

1. Escolha um imóvel com bom layout: casas grandes, sobrados ou apartamentos com metragem ampla podem ser facilmente adaptados para quartos individuais e áreas compartilhadas.
2. Invista em reformas inteligentes: ambientes de convivência bem planejados fazem toda a diferença no coliving.
3. Tenha gestão organizada: a administração de múltiplos moradores exige regras claras e, muitas vezes, o apoio de plataformas especializadas.
4. Estude o perfil do público local: entender se a demanda vem de universitários, jovens trabalhadores ou até profissionais temporários ajuda a definir o modelo de negócio.

Conclusão

Investir em coliving na Zona Norte pode ser uma oportunidade única de diversificação, unindo custo acessível, alta demanda e valorização imobiliária.

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Se você já teve a sorte de passear pela Tijuca, sabe que o bairro é uma mistura de história, cultura e aquele quê de lar que só quem é do Rio consegue entender. Não importa se você é tijucano de nascença ou adotou o bairro como sua segunda casa, há algo em comum: a sensação de que a Tijuca é o coração pulsante da cidade!

A História da Tijuca: um pedaço do Rio que de reinventa

A Tijuca tem uma história rica e cheia de curiosidades. Originalmente, ela era um enorme matagal, e a área foi se desenvolvendo aos poucos, com a ocupação no século XIX. O bairro foi ganhando formas com a chegada de imigrantes e a construção de estradas, até que se consolidou como um dos centros comerciais e culturais do Rio de Janeiro.

O nome “Tijuca” vem de uma palavra tupi, que significa “mata de médio porte” ou “mato denso” — uma referência à vegetação original da região. Quem diria que um bairro que já foi um pulmão verde se tornaria um dos lugares mais vibrantes da cidade?

No entanto, o que muitos não sabem é que a Tijuca já foi, inclusive, um refúgio para a família imperial! No século XIX, D. Pedro II e sua corte adoravam visitar a região por sua proximidade com a natureza e sua vista espetacular.

Por que chamamos “tijucano” quem nasce ou mora aqui?

Agora, um detalhe que todo tijucano adora explicar: a origem da alcunha “tijucano”. A palavra surgiu de forma carinhosa para descrever os moradores do bairro e tem um toque especial de “batismo” — sim, a galera da Tijuca é batizada de forma bem única.

Etimologia (origem da palavra tijucano). Tijuco + ano.
A origem vem de um momento histórico: no século XX, quando o bairro passou a ser caracterizado como uma grande comunidade, a ideia de um tipo de “rito de passagem” para tornar-se morador foi se consolidando ao longo do tempo. E assim os moradores eram conhecidos como “tijucanos“, quase como se esse fosse um sobrenome ou um título de nobreza local. Mais que um apelido, era a forma de afirmar a identidade de quem mora no bairro com muito orgulho.

Mas o interessante é que a Tijuca é realmente única nesse tipo de batismo carismático. Muitos bairros cariocas têm seus apelidos, mas essa tradição é exclusiva aqui. Nenhum outro bairro do Rio tem essa mesma cerimônia informal de dar uma identidade coletiva aos seus moradores. Ser tijucano é, sem dúvida, um toque exclusivo de pertencimento.

Dito isto, vamos aos fatos:

Coisas que todo tijucano raiz faz

Um rolê pelo Caminho do Imperador

Ah, o Caminho do Imperador! Todo tijucano tem uma história pra contar sobre esse passeio. Se você subiu até a Vista Chinesa, já foi “iniciado” no rito do tijucano. E não importa se é só para tomar aquele ar puro ou se você está indo se gabar da vista incrível. Subir e tirar foto com a galera é quase um dever cívico!

Se perder (de propósito) na Feira de Artesanato e no entorno da Praça Saens Peña

Todo tijucano raiz já deu aquela voltinha na Feira de Artesanato da Praça Saens Peña. Ela acontece ali, pertinho do metrô, e é aquele tipo de lugar onde você vai só pra “dar uma olhadinha” e acaba saindo com um vestido, uma bolsa, uma bijuteria ou semijoia, um item de decoração e talvez até um óleo essencial do qual você nem sabia que precisava. É mais do que uma feira — é ponto de encontro, passeio e lugar oficial de garimpo tijucano. Tem de tudo um pouco e mais aquele papo com os feirantes que já viraram quase da família.

Além de perambular pela feira de artesanato, não existe nada mais tijucana do que aquelas passadas pela Praça Saens Peña, e seu movimentado comércio. Afinal você não é só um morador, é um caçador de promoções! Não esquecendo do Shopping Tijuca, também repleto de lojas tradicionais e moderninhas e point de encontro para um cinema ou degustação na praça de alimentação; e da Praça Varnhagem e seu famoso polo gastronômico.

Quem sabe melhor do que você quais são os melhores lugares para garimpar aquele achado incrível? Quem conhece aquela loja escondida no meio de uma rua ou o lugarzinho com aquele prato incrivelmente delicioso? Pois é, você sabe onde encontrar aquele item exclusivo.

A caminhada no Parque Nacional da Tijuca

Você sabia que o bairro abriga um dos maiores parques urbanos do Brasil? E o melhor de tudo: tem opções de trilhas para todo tipo de aventureiro. De quem quer um passeio leve até quem curte uma caminhada mais pesada. E sim, o famoso “Pico da Tijuca” é o orgulho da galera!

Dar um pulinho na Casa Granado

Quem é tijucano de verdade sabe: a tradicional Casa Granado, na Rua Conde de Bonfim, é parada obrigatória. É o tipo de lugar que, mesmo repaginado, mantém todo o seu charme. Tem aquela variedade incrível de produtos, fragrâncias e embalagens, em sua maioria vegans, tem a linha pet… Um misto de shopping e passeio turístico imperdível, tentador para todos os bolsos e que remete muitos à infância. Se você não passou por ali, ainda falta um carimbo no seu passaporte!

Levar uma plantinha da Rua das Flores

Essa extensão verde da Rua Major Ávila, conhecida por Rua das Flores desde 11 de maio de 1998, é o point do amantes das hortinhas e das grandes variedades de flores, arranjos, buquês, sementes e plantas de portes variados. Foi tombada em 2016 como patrimônio ecológico e cultural da Cidade. Vale a pena conhecer e adicionar mais tique em sua lista de tijucano raiz.

Essas curiosidades despertaram em você a vontade de viver – ou continuar vivendo – no bairro? Então clique sobre a palavra Tijuca e veja as ofertas que temos para você.

Sonhe, busque e conquiste!

Fontes: Mundo Pauta, Veja Rio, Pinterest, Dicio, Google, GPT

Você já deve ter ouvido falar de histórias de vendas que demoraram meses ou até não aconteceram por causa de problemas na documentação do imóvel. Isso é mais comum do que parece e, muitas vezes, poderia ser evitado se a análise fosse feita antes de colocar o imóvel no mercado.

Se você é proprietário e quer vender sem dor de cabeça, o primeiro passo é deixar um corretor credenciado e experiente analisar a papelada. Assim, qualquer pendência pode ser resolvida antes que o comprador apareça — e a venda fluirá muito mais rápido.

Veja os principais pontos de atenção:

1. Inventário em aberto

Se o imóvel pertencia a alguém que faleceu e o inventário não foi concluído, ele não poderá ser vendido legalmente até que a situação seja resolvida.

• ✅ O corretor pode identificar isso desde o início e orientar sobre como proceder. Se for possível fazer o inventário extrajudicial ou cartorial, a conclusão é relativamente rápida. Se existe testamento, a demora é um pouco maior, mas ainda o processo flui mais rapidamente do que um inventário judicial.
• ✅ No caso de inventário judicial, a demora é bem maior. E havendo menor de idade ou incapacitado envolvido no processo, é preciso averiguar se é possível a venda mediante expedição de alvará por um juiz.

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2. Dívidas de IPTU, condomínio e água

Essas contas ficam “presas” ao imóvel. Se estiverem atrasadas, atrapalham o processo de venda.

• ✅ Com a orientação do corretor, você pode quitar ou negociar antes mesmo de anunciar o imóvel.
• Resultado: evita surpresas na hora da escritura e dá mais segurança para o comprador.

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3. Usufruto, gravames, penhoras e outras restrições

Alguns imóveis possuem cláusulas como usufruto (quando outra pessoa reserva para si o direito de uso), inalienabilidade (quando não pode ser vendido) ou incomunicabilidade (quando não entra em partilha em caso de casamento).

• ❌ Essas restrições não são resolvidas de um dia para o outro. A mesma pessoa que solicitou a inclusão dessas cláusulas precisa pedir a baixa no Registro de Imóveis competente.
• ✅ O corretor consegue identificar logo no início se há alguma cláusula que possa travar a venda e indicar alternativas.
• Se o imóvel está vinculado a dívidas ou processos, ele não pode ser transferido até que a pendência em questão seja resolvida.
• ✅ O corretor confere na matrícula se existe algum bloqueio e orienta o proprietário sobre os próximos passos.

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4. Matrícula desatualizada

Muitas vezes, o imóvel foi reformado ou ampliado, mas isso não consta no cartório.

• ⚠️ Pode parecer detalhe, mas trava financiamento em muitos casos, e escritura.
• ✅ Havendo a necessidade de regularizar e averbar, o corretor já sinaliza antes de colocar o imóvel à venda.

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Por que deixar o corretor credenciado analisar?

• Ele sabe onde olhar, o que cada informação significa e a forma de se resolver.
• Evita que o comprador desista no meio do processo por causa de pendências.
• Garante mais agilidade e segurança na negociação.

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Conclusão

Se você pretende vender seu imóvel, não espere aparecer um comprador para descobrir problemas na documentação. Antecipe-se!
Deixe que o corretor credenciado faça a análise completa: assim você resolve os pepinos antes e garante uma venda mais rápida, segura e sem surpresas.

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Agora que você, proprietário de imóvel, está bem informado, aproveite o link abaixo e cadastre-se para pedir uma avaliação. A realização do seu negócio pode estar a apenas alguns cliques de distância.

Montar a cozinha perfeita!

Esse é o desejo de muita gente que acabou de conquistar a casa nova. Afinal, ela é o coração do lar: lugar de encontro, conversas e, claro, de receitas inesquecíveis. Mas, além de bonita, a cozinha dos sonhos precisa ser prática, moderna e equipada com itens que facilitem a rotina.

Separamos alguns equipamentos top que fazem toda a diferença:

1. Geladeira inteligente

As novas geladeiras smart controlam temperatura de forma autônoma, têm compartimentos para cada tipo de alimento e até conectividade com aplicativos. Algumas permitem ver o que tem dentro sem abrir a porta!

2. Cooktop de indução

Mais seguro e eficiente, aquece apenas a panela e não a superfície, reduzindo riscos de queimaduras e economizando energia. Além disso, traz um ar moderno ao ambiente.

3. Forno elétrico embutido

Prático, elegante e com diferentes funções de preparo. Ideal para quem gosta de cozinhar sem perder a sofisticação.

4. Lava-louças compacta

Para famílias pequenas ou casais, já existem modelos que ocupam pouco espaço e fazem a diferença na praticidade do dia a dia.

5. Coifa silenciosa

Além de deixar o ambiente livre de odores, hoje existem opções modernas que funcionam de forma silenciosa e ainda valorizam o design da cozinha.

6. Cafeteira automática

Perfeita para quem não abre mão de um bom café logo cedo ou ao receber visitas. Algumas permitem programar o preparo pelo celular.

7. Airfryer de última geração

A queridinha das cozinhas modernas ganhou versões maiores, multifuncionais e até com visor transparente para acompanhar o preparo.

8. Adega climatizada (opcional, mas dos sonhos!)

Para os amantes de vinho, uma adega climatizada é o toque final da cozinha gourmet.

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Dica extra 💡

Ao escolher os equipamentos, pense no estilo de vida da família: se cozinham muito, se gostam de receber amigos ou se preferem praticidade total. Assim, sua cozinha nova será não só dos sonhos, mas também funcional.

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Inspire-se para Transformar Seu Lar!

Você está pensando em renovar a decoração da sua casa ou do seu apê, mas não sabe por onde começar? Os estilos de decoração dizem muito sobre a personalidade dos moradores e, quando bem aplicados, transformam qualquer ambiente em um verdadeiro refúgio. Para ajudar nessa missão, reunimos os estilos que estão bombando em 2025. Confira!

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1. Estilo Japandi: Menos é mais, com muito aconchego

A fusão entre o design japonês e o escandinavo resultou no estilo Japandi, que segue firme como tendência. Ele aposta na simplicidade, funcionalidade e no uso de materiais naturais como madeira clara, linho, cerâmica artesanal e tons neutros.

Dica Casa & Apê: Invista em móveis com linhas retas, iluminação suave e peças que transmitam calma e equilíbrio.

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2. Estilo Orgânico Natural: A natureza dentro de casa

Esse estilo está em alta por promover o bem-estar por meio de elementos naturais. Móveis em madeira bruta, tecidos como algodão e linho, plantas e formas curvas são protagonistas.

Cores em destaque: verde-oliva, terracota, areia e tons terrosos.
Perfeito para: quem busca ambientes acolhedores, com um toque sustentável.

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3. Minimalismo com cor: o novo neutro é vibrante

O minimalismo continua forte, mas ganhou um toque ousado: agora ele convive com cores marcantes, como azul petróleo, mostarda e bordô. Em vez de ambientes totalmente brancos, o foco está em espaços bem resolvidos, com identidade.

Aposte em: uma paleta com 2 a 3 cores, obras de arte impactantes e mobiliário com design inteligente.

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4. Estilo Retrô Modernizado: o passado revisitado com frescor

O retrô nunca sai de moda — só se reinventa. Em 2025, ele surge com linhas curvas, eletrodomésticos coloridos e texturas como veludo e madeira escura. Mas com um toque contemporâneo: menos excesso e mais equilíbrio.

Combine com: objetos vintage, quadros com ilustrações antigas e luminárias com design retrô.

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5. Estilo Industrial Aconchegante: o urbano mais leve

Antes marcado por tons escuros e estruturas aparentes, o estilo industrial ganhou suavidade. Paredes de tijolinho continuam em alta, mas agora aparecem acompanhadas de tapetes macios, madeira clara e iluminação quente.

É ideal para: lofts, studios ou quem curte um visual urbano com calor humano.

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6. Maximalismo Personalizado: liberdade com estilo

Na contramão do minimalismo, o maximalismo segue crescendo, mas de forma mais organizada. O foco está em expressar a personalidade dos moradores por meio de cores vibrantes, estampas, coleções e combinações inusitadas.

Importante: apesar da liberdade criativa, o segredo está em manter uma linha estética que “converse” entre si.

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✨ Dica Final Casa & Apê:

Escolher um estilo não significa seguir regras rígidas. Muitas vezes, o segredo está em misturar referências de forma harmônica. Escolha o que mais combina com você, adapte ao seu espaço e, claro, divirta-se no processo de decorar!

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O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação profunda em 2025.

Impulsionado por avanços tecnológicos, mudanças no perfil dos compradores e desafios econômicos, o setor está se adaptando e se reinventando. Neste post, exploramos os temas mais quentes do momento e como eles impactam quem compra, vende ou investe em imóveis.

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1. Digitalização acelerada

Com a chegada de novos players digitais e o avanço da inteligência artificial, o setor está mais ágil e conectado. Plataformas de compra e venda reduzem significativamente o tempo de negociação, enquanto chatbots e algoritmos de recomendação tornam a experiência mais personalizada.

O que isso significa para você?

• Maior facilidade para encontrar o imóvel ideal;
• Atendimento mais rápido e eficiente;
• Valorização de profissionais que dominam o digital.

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2. Sustentabilidade como diferencial

Projetos com eficiência energética, uso de materiais recicláveis e até construções por impressão 3D estão em alta. Além do apelo ambiental, essas inovações também representam economia a médio e longo prazo.

Tendências:

• Certificações verdes;
• Aproveitamento de energia solar;
• Jardins verticais e espaços compartilhados sustentáveis.

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3. Financiamento em transição

A alta da Selic impactou o crédito imobiliário, exigindo novas soluções. O Banco Central estuda alternativas como o “bridge funding”, para manter o acesso à moradia sem travar o mercado.

Fique atento a:

• Linhas de crédito com juros fixos;
• Incentivos estaduais e municipais;
• Programas habitacionais adaptados à nova realidade.

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4. Valorização de novos polos

Enquanto grandes capitais enfrentam desafios como custo elevado e mobilidade urbana, cidades médias e litorâneas ganham protagonismo. Exemplos incluem Balneário Camboriú, Vitória e Florianópolis.

Dicas para investidores:

• Busque cidades com infraestrutura crescente;
• Avalie o potencial turístico e universitário;
• Fique de olho em zonas de expansão urbana.

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5. Novas demandas habitacionais

A preferência por imóveis com home office e soluções funcionais cresceu. Moradias compactas, acessíveis e bem localizadas estão cada vez mais procuradas, especialmente por jovens e idosos.

Características em alta:

• Espaço multiuso;
• Boa conectividade;
• Acessibilidade.

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Oportunidades e previsões

Com crescimento estimado em 5,4% ao ano até 2033, o mercado residencial brasileiro ainda tem muito fôlego. As mudanças de 2025 sinalizam um setor mais consciente, tecnológico e voltado para o futuro.

Quer aproveitar essa onda?
Clique em um dos links que estão no topo da página e descubra como essas tendências podem se traduzir em oportunidades para você!

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Sabia que o bairro do Grajaú foi planejado no início do século XX para ser construído no sopé do Maciço da Tijuca, próximo ao Pico do Papagaio?

Esse nome é uma homenagem à cidade maranhense de Grajaú, terra natal do engenheiro Richard. Sua empresa, a Companhia Brazileira de Immoveis e Construções, foi responsável por projetar, construir e urbanizar o bairro. Agora você já sabe porque existe no bairro aquela extensa avenida arborizada chamada Avenida Engenheiro Richard!

Richard foi quem projetou também o bairro da Urca; e talvez por isso – e pelo ar interiorano – o Grajaú seja conhecido como a “Urca da Zona Norte“. Você sabia?

Muitas ruas do bairro também têm nome de cidades e rios maranhenses, por exemplo, Gurupi, Mearim e Itabaiana. Além disso, muitos mineiros trabalharam nas obras no Grajaú. Por isso ruas como Uberaba, Araxá e Juiz de Fora têm esse nome pelo mesmo motivo.

Hoje em dia o bairro é tipicamente residencial; possui comércio local e ótimos atrativos tanto para moradores como para visitantes. Os preços são acessíveis em comparação com outras áreas da Cidade. Há inclusive opções de imóveis para todos os bolsos.

O bairro é bem servido por transporte público, escolas, hospitais, clubes, restaurantes e diversas opções de lazer: praças e parques, como a Edmundo Rego, a Praça Nobel e o Parque Estadual do Grajaú. Há também opções de cinemas, clubes, teatros e centros culturais com programação variada ao longo do ano. Destaque-se o Grajaú Tênis Clube, fundado em 1925, que se tornou famoso em toda a Cidade do Rio de Janeiro. Resumindo: é uma excelente opção para quem busca uma vida mais tranquila e confortável na cidade do Rio de Janeiro.

Essas curiosidades despertaram em você a vontade de viver no bairro? Então clique na palavra Grajaú e veja as ofertas que temos para você.

Sonhe, busque e conquiste!

Fonte: Diário do Rio – Grajaú, o primeiro bairro carioca projetado, uma tendência mundial (Por Felipe Lucena – 18 de dezembro de 2023)

Este é o último vídeo da série de três sobre D. I.Y! Esperamos que você goste, curta e compartilhe.

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Brenda está de volta para falar sobre D.I.Y. com você. Assista a parte 2 de 3!

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O tema agora é D.I.Y. (Faça Você Mesmo)! Com ideias criativas e força de vontade é possível personalizar o seu imóvel e deixá-lo com cara de lar, com a sua personalidade e até com a sofisticação que você merece. A Brenda apesentará uma série de três vídeos sobre o tema. Espero que você goste. Curta e compartilhe!

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