Você já deve ter ouvido falar de histórias de vendas que demoraram meses ou até não aconteceram por causa de problemas na documentação do imóvel. Isso é mais comum do que parece e, muitas vezes, poderia ser evitado se a análise fosse feita antes de colocar o imóvel no mercado.
Se você é proprietário e quer vender sem dor de cabeça, o primeiro passo é deixar um corretor credenciado e experiente analisar a papelada. Assim, qualquer pendência pode ser resolvida antes que o comprador apareça — e a venda fluirá muito mais rápido.
Veja os principais pontos de atenção:
1. Inventário em aberto
Se o imóvel pertencia a alguém que faleceu e o inventário não foi concluído, ele não poderá ser vendido legalmente até que a situação seja resolvida.
- ✅ O corretor pode identificar isso desde o início e orientar sobre como proceder. Se for possível fazer o inventário extrajudicial ou cartorial, a conclusão é relativamente rápida. Se existe testamento, a demora é um pouco maior, mas ainda o processo flui mais rapidamente do que um inventário judicial.
- ✅ No caso de inventário judicial, a demora é bem maior. E havendo menor de idade ou incapacitado envolvido no processo, é preciso averiguar se é possível a venda mediante expedição de alvará por um juiz.
2. Dívidas de IPTU, condomínio e água
Essas contas ficam “presas” ao imóvel. Se estiverem atrasadas, atrapalham o processo de venda.
- ✅ Com a orientação do corretor, você pode quitar ou negociar antes mesmo de anunciar o imóvel.
- Resultado: evita surpresas na hora da escritura e dá mais segurança para o comprador.
3. Usufruto, gravames, penhoras e outras restrições
Alguns imóveis possuem cláusulas como usufruto (quando outra pessoa reserva para si o direito de uso), inalienabilidade (quando não pode ser vendido) ou incomunicabilidade (quando não entra em partilha em caso de casamento).
- ❌ Essas restrições não são resolvidas de um dia para o outro. A mesma pessoa que solicitou a inclusão dessas cláusulas precisa pedir a baixa no Registro de Imóveis competente.
- ✅ O corretor consegue identificar logo no início se há alguma cláusula que possa travar a venda e indicar alternativas.
- Se o imóvel está vinculado a dívidas ou processos, ele não pode ser transferido até que a pendência em questão seja resolvida.
- ✅ O corretor confere na matrícula se existe algum bloqueio e orienta o proprietário sobre os próximos passos.
4. Matrícula desatualizada
Muitas vezes, o imóvel foi reformado ou ampliado, mas isso não consta no cartório.
- ⚠️ Pode parecer detalhe, mas trava financiamento em muitos casos, e escritura.
- ✅ Havendo a necessidade de regularizar e averbar, o corretor já sinaliza antes de colocar o imóvel à venda.
Por que deixar o corretor credenciado analisar?
- Ele sabe onde olhar, o que cada informação significa e a forma de se resolver.
- Evita que o comprador desista no meio do processo por causa de pendências.
- Garante mais agilidade e segurança na negociação.
Conclusão
Se você pretende vender seu imóvel, não espere aparecer um comprador para descobrir problemas na documentação. Antecipe-se!
Deixe que o corretor credenciado faça a análise completa: assim você resolve os pepinos antes e garante uma venda mais rápida, segura e sem surpresas.
Agora que você, proprietário de imóvel, está bem informado, aproveite o link abaixo e cadastre-se para pedir uma avaliação. A realização do seu negócio pode estar a apenas alguns cliques de distância.
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